Autentico Rustico Toscano con Vista Mozzafiato sulla Valle del Serchio

Via Casapieri, Avane – Il Tuo Rifugio tra le Colline Pisane

Un Viaggio che Inizia con gli Occhi e Finisce nel Cuore

Chiudi gli occhi per un momento. Immagina di aprire la porta di casa e, invece del solito grigio urbano, davanti a te si apre un quadro dipinto dalla natura stessa. La Valle del Serchio si distende ai tuoi piedi come un manto verde e dorato, i Monti Pisani si stagliano fieri all’orizzonte, e lì, lontana ma perfettamente visibile, la Torre Pendente di Pisa saluta timidamente dal suo angolo di storia.

Benvenuto ad Avane, frazione storica di Vecchiano, dove il tempo ha imparato a scorrere al ritmo giusto. Dove la Toscana autentica, quella che il mondo intero ci invidia, quella dei rustici in pietra, degli uliveti terrazzati e dei tramonti che ti fanno dimenticare persino di respirare, è ancora realtà quotidiana.

La Casa che Racconta Storie

Questa non è semplicemente una bifamiliare. È un’esperienza. È quella sensazione di “finalmente a casa” che ti avvolge dal primo istante.

Entrare è Come Abbracciare la Vita Buona

Varca la soglia e ti ritrovi in un open space luminoso dove cucina in muratura e zona living dialogano in armonia. Il grande termocamino, collegato all’impianto di riscaldamento, non è solo un elemento d’arredo: è il cuore pulsante della casa, pronto a scaldare le serate invernali con quel crepitio che parla di convivialità, di familiarità, di casa. La caldaia nuova? Ringrazierà il termocamino per il supporto, abbattendo i consumi e regalandoti quel tepore avvolgente che solo una casa pensata con intelligenza sa offrire.

Al piano terra, il bagno finestrato è un dettaglio che fa la differenza. Luce naturale, aria fresca, quella sensazione di spazio che trasforma anche i momenti quotidiani in piccoli lussi.

Il Piano Notte: Intimità e Respiro

Sali al primo piano e scopri una camera spaziosa con il suo bagno privato. Qui la privacy è sovrana, lo spazio generoso, la luce abbondante. Ma è al secondo piano, nella mansarda alta fino a 4,5 metri, che la magia esplode.

Due camere ampie, soffitti che respirano, travi a vista che raccontano di maestria artigianale. E poi, quelle finestre. Quelle benedette finestre che non guardano un cortile condominiale o la facciata del palazzo di fronte, ma l’intera vallata del Serchio.

Il Momento che Cambia Tutto

Ora, fermati. Respira profondamente. Perché quello che sto per raccontarti non è qualcosa che troverai già fatto. No. È molto più prezioso di così.

È un’opportunità. Una tela bianca. Un sogno che aspetta solo te per prendere forma.

Esci dal giardino anteriore, quello pianeggiante dove hai appena trascorso un pomeriggio di lettura all’ombra, dove hai organizzato quella cena indimenticabile sotto le stelle, dove i bambini hanno corso liberi mentre tu sorseggiavi un aperitivo guardandoli sorridere.

Sali i primi terrazzamenti di ulivi. Uno. Poi un altro. L’aria profuma di terra e di Toscana vera. Il silenzio è rotto solo dal canto degli uccelli e dal fruscio delle foglie. Ogni passo ti porta più in alto, più vicino al cielo.

Ormai sei sopra il tetto della tua casa. Il mondo si è rimpicciolito laggiù. E davanti a te, la valle si apre completamente in tutta la sua magnificenza.

Ed è qui – proprio qui – che tutto può accadere.

La Tua Spa Privata: Un Sogno da Realizzare

Voglio essere chiaro con te: la jacuzzi non c’è ancora. Non troverai una spa già installata. Ma – ed è un MA enorme – c’è qualcosa di infinitamente più prezioso: lo spazio perfetto per crearla.

E ora chiudi gli occhi. Visualizza con me.

Immagina di aver realizzato qui, su questo terrazzamento perfetto, la tua piccola spa privata. Sarà un tuo progetto. Una tua creazione. Costruita esattamente come la vuoi tu.

Ti vedi già, vero?

È una sera di luglio. Hai finalmente completato il tuo angolo di paradiso. La tua jacuzzi con idromassaggio – scelta da te, installata secondo i tuoi gusti, personalizzata per le tue esigenze – ti aspetta.

Sali i terrazzamenti con calma, con quel sorriso di chi sa cosa lo aspetta. Accendi l’idromassaggio. L’acqua si scalda. Ti immergi.

E poi succede.

I Monti Pisani disegnano il confine tra terra e cielo. La Torre Pendente occhieggia all’orizzonte, piccola ma orgogliosa. Il verde della valle inizia a tingersi d’oro mentre il sole inizia la sua discesa. I getti – che hai scelto tu, della potenza che preferisci – massaggiano via la stanchezza, la tensione, tutto quello che non serve più.

Il cielo si accende. Prima arancio. Poi rosa. Poi quel viola profondo che esiste solo nei tramonti toscani. Le lucine dei paesi iniziano a brillare nella valle come piccole stelle cadute sulla terra.

E mentre il mondo intero sembra esistere solo per te in quel momento, mentre la bellezza ti toglie il fiato e ti riempie il cuore, mentre godi del tuo progetto realizzato, della tua visione diventata realtà, capisci una verità così semplice da essere rivoluzionaria:

Questo non ha prezzo.

Non puoi comprare questa sensazione in un negozio. Non puoi ordinarla online. Non puoi replicarla in una spa di lusso, perché nessuna spa di lusso ha QUESTA valle, QUESTI monti, QUESTO silenzio, QUESTA luce.

E la bellezza più grande? Sarà completamente tua. Pensata da te. Creata da te. Per te.

Non troverai una jacuzzi standard già installata. Troverai di meglio: lo spazio ideale e la libertà totale di realizzare esattamente la spa dei tuoi sogni. Piccola o grande. Con idromassaggio potente o delicato. Con illuminazione led o senza. Con vista frontale o laterale. Riscaldata o ambient temperature.

TU decidi. TU crei. TU realizzi.

E questo, credimi, vale molto più di trovare qualcosa già fatto secondo i gusti di qualcun altro.

Ripeto, perché è importante che sia chiaro: non c’è una jacuzzi installata. Ma c’è lo spazio perfetto, la posizione incredibile e l’opportunità irripetibile di creare il tuo angolo di paradiso personale, con vista da resort 5 stelle inclusa.

Il Segreto della Posizione Perfetta

“Ma la casa è su Via Casapieri, una strada di collegamento tra i paesi,” potresti pensare.

Ed è qui che scopri il vero colpo di genio di questa proprietà.

La casa si eleva maestosa sopra il livello stradale. Prima raggiungi la terrazza-parcheggio comoda e spaziosa (sì, parcheggi comodamente proprio lì, niente giri del quartiere cercando posto). Poi, ed ecco la parte “faticosa” – facciamo finta di essere preoccupati per un secondo – sali una manciata di gradini per raggiungere l’ingresso principale.

Esattamente 12 gradini. Li abbiamo contati.

Ora, fermati un attimo. Respira. E sorridi con me, perché questa è la parte divertente.

Dodici gradini. Dodici. Sai quanti ne fai per prendere la metro? Di più. Sai quanti ne hanno la maggior parte dei condomini? Molti di più. Sai quanti ne fai al supermercato senza nemmeno accorgertene? Ecco.

Ma ecco la verità: li farai talmente velocemente, magari chiacchierando con chi ti accompagna, che nemmeno te ne accorgerai. Amici e parenti ci arriveranno agilmente, probabilmente ridendo di una battuta e dimenticando completamente di averli saliti.

Tua suocera? Ci arriverà benissimo (sì, anche lei, dai). I nonni? Tranquilli, è una passeggiata. I bambini? Correranno su e giù come se fossero scalini invisibili. Gli amici con le bottiglie di vino per la cena? Nessun problema.

Ma sai cosa NON li farà, questi benedetti 12 gradini?

Il rumore.

Quello resta giù. Sulla strada. Lontano da te. Lontano dalla tua pace. Lontano dalla tua famiglia.

Il risultato? Il mondo resta giù, tu vivi su. Hai la comodità di una strada ben collegata (niente strade sterrate o viottoli campestri impraticabili d’inverno) con la riservatezza di un eremo.

E anche quel minimo fruscio, quell’impercettibile sussurro che potrebbe – POTREBBE – arrivare dalla strada?

Gli infissi nuovi a taglio termico e acustico se ne occupano con una efficienza quasi imbarazzante. Creano una barriera invisibile ma totale che ti regala un silenzio da monastero, un’intimità da rifugio di montagna, una quiete che in città hai dimenticato possa esistere.

Quindi sì, ci sono 12 gradini. Ma in cambio ottieni pace, privacy, silenzio assoluto e la sensazione di vivere sospeso tra terra e cielo.

Direi che è un affare, no? Anzi, direi che sono i 12 gradini più preziosi che salirai mai.

Il Terreno: Il Tuo Pezzo di Toscana Autentica

Circa 3.000 mq di terreno terrazzato che si arrampica dolcemente sulla collina. Ulivi secolari che producono quell’oro liquido che i toscani chiamano semplicemente “olio” ma che il mondo considera un tesoro. Terrazzamenti che raccontano di generazioni di mani sapienti che hanno modellato questa terra con rispetto e dedizione.

E poi, i volumi accessori: una lavanderia (perché stendere il bucato con vista sulla Valle del Serchio è tutta un’altra cosa), un locale di sgombero (sai già che si riempirà di tesori e ricordi), e altri spazi da recuperare e personalizzare secondo i tuoi sogni. Un laboratorio? Una dependance per gli ospiti? Uno studio d’artista? Un’area giochi per i bambini? Le possibilità sono infinite quanto la tua immaginazione.

Il giardino pianeggiante antistante la casa è il tuo palcoscenico per la bella stagione. Da aprile a ottobre, questo spazio diventa il centro della tua vita: pranzi all’aperto dove il miglior condimento è l’aria pulita, cene sotto le stelle dove le conversazioni durano fino a tardi, pomeriggi pigri con un libro e un bicchiere di vino bianco ghiacciato, aperitivi improvvisati quando gli amici passano “solo per un saluto” e restano fino a sera, risate di bambini che giocano in libertà senza il terrore del traffico.

Avane: Dove la Storia Incontra la Vita Moderna

Avane non è solo una frazione. È un pezzo di storia toscana ancora vivo e pulsante.

Storia che Respira

Già ricordata in documenti del 1026 come “castellum de Avane”, questa terra ha visto passare re, vescovi e artisti. Giosuè Carducci le dedicò versi immortali: “Bel castello è Avane, e corte fu dei re d’Italia un giorno”. Alle sue spalle, i ruderi del Castello di Rosaiolo vigilano dall’alto del Monte Spazzavento, testimoni silenziosi di secoli di storia.

La Chiesa di Santa Cristina, pieve dal 1137, continua a essere il cuore spirituale della comunità. Camminare per queste strade significa camminare dove hanno camminato generazioni prima di te, in quella continuità che solo i luoghi autentici sanno offrire.

Posizione Strategica da Sogno

Ma Avane non è un museo. È un luogo vivo, perfettamente connesso, ideale per chi vuole il meglio di tutto:

• 9 km da Pisa centro (15 minuti in auto) – La città con la sua università, i suoi servizi, la sua cultura, è a portata di mano
• 3 km da Vecchiano – Il comune di riferimento con tutti i servizi essenziali
• 6 km da Pontasserchio – Collegamento ferroviario e servizi
• 8 km da Lucca – L’incantevole città delle mura, perfetta per una passeggiata del weekend
• 14 km dall’Aeroporto Galileo Galilei – Il mondo a portata di volo
• 20 minuti dalla Versilia – Il mare quando ne hai voglia

Serviti Come in Città, Liberi Come in Campagna

Scuole: L’area è perfettamente servita dal sistema scolastico di Vecchiano e Pisa, con asili nido comunali, scuole dell’infanzia, primarie e secondarie facilmente raggiungibili. Il comune di Vecchiano offre trasporto scolastico per gli studenti residenti, garantendo massima comodità alle famiglie.

Trasporti: Collegamenti bus con Pisa tramite le linee di Autolinee Toscane (linee 81, E3 e altre). Pontasserchio, a 6 km, offre la stazione ferroviaria per collegamenti veloci verso Pisa, Lucca e oltre.

Servizi: Supermercati, farmacie, ufficio postale, banche a Vecchiano (3 km) e Pontasserchio. L’area è parte della Strada dell’Olio Monti Pisani, con produttori locali, frantoi e la genuinità di un territorio che fa della qualità alimentare un vanto.

Natura e Sport: Il Monte Spazzavento (156 m) alle spalle di Avane è famoso tra gli appassionati di arrampicata per le pareti rocciose della Baccanella e della Valle dei Porci. Percorsi ciclabili lungo il Serchio, trekking sui Monti Pisani, pesca nel fiume: la natura è letteralmente a portata di mano.

Il Rustico Toscano che il Mondo Ci Invidia

Questa casa incarna perfettamente quello stile che ha reso famosa la Toscana in ogni angolo del pianeta. Il rustico toscano non è uno stile architettonico: è un modo di vivere.

Pietra a vista che racconta storie. Travi in legno che portano il segno del tempo con orgoglio. Spazi che respirano. Materiali autentici. La sensazione di essere parte di qualcosa di più grande, di una tradizione che attraversa i secoli.

Completamente ristrutturata con rispetto per l’anima originale ma con tutti i comfort moderni (caldaia nuova, infissi a taglio termico e acustico, tetto nuovo, impianti a norma), questa casa ti offre il meglio di due epoche: il fascino intramontabile del passato e la funzionalità del presente.

Il Mercato Immobiliare ti Sorride

La Toscana continua a essere una delle regioni italiane più richieste nel settore immobiliare. I dati del 2025 parlano chiaro:

• Crescita costante dei valori: +3,1% per le vendite e +5,4% per gli affitti nei primi sei mesi del 2025
• Lucca tra le province più care: 3.526 €/mq, segno di un mercato forte e stabile
• Riscoperta della periferia di qualità: Zone come Avane, a breve distanza da Pisa e Lucca, stanno vivendo una rivalutazione importante
• Ricerca di spazi e verde: Post-pandemia, le famiglie cercano sempre più spesso case con giardino, terreno, vista e tranquillità
• Il rustico toscano resta evergreen: La domanda per immobili autentici, ristrutturati ma con carattere, non conosce crisi

Investire in una proprietà come questa non significa solo comprare una casa. Significa entrare in possesso di un bene che storicamente mantiene e aumenta il suo valore, in una delle zone più desiderate d’Italia.

Per Chi è Questa Casa?

Questa non è una casa per tutti. E questo è il suo punto di forza.

È la Casa Perfetta se:

✅ Sei una famiglia che vuole spazio per crescere, un giardino dove i bambini possono giocare liberi e sicuri, tre camere per dare a ognuno il proprio angolo

✅ Lavori in città ma sogni la campagna – 15 minuti di auto e sei in ufficio a Pisa, ma vivi in un’oasi di pace

✅ Ami intrattenere – Hai spazio per cene memorabili, aperitivi al tramonto, weekend con amici che non vorranno più andare via

✅ Cerchi un investimento sicuro in una zona in crescita, con un immobile dal forte carattere che non passa mai di moda

✅ Apprezzi l’autenticità – Non vuoi il classico appartamento in condominio, ma una casa con personalità, storia, anima

✅ Hai uno stile di vita attivo ma vuoi tornare in un rifugio silenzioso dove ricaricarti

✅ Sogni il tuo angolo di Toscana da sempre, e non vuoi più aspettare

✅ Hai progetti e visione – Vedi già quella piccola spa tra gli ulivi (anche se ancora non c’è), immagini già come personalizzarla, senti già com’è perfetto quel terrazzamento per realizzare il tuo sogno

✅ Preferisci creare che trovare – Non vuoi qualcosa già fatto secondo i gusti di altri, ma lo spazio e la libertà di costruire esattamente ciò che desideri

Prenota appuntamento

Non Rimandare la Vita che Meriti

C’è un momento nella vita in cui smetti di trovare scuse e inizi a costruire la realtà che desideri.

Un momento in cui capisci che quella sensazione di pace che provi quando vai in vacanza in Toscana può essere la tua quotidianità.

Un momento in cui realizzi che i tuoi figli meritano di crescere con 3.000 mq di libertà, non in un cortile condominiale.

Un momento in cui decidi che la vista dalla tua futura spa privata – quella che realizzerai tu, secondo i tuoi sogni – con la Valle del Serchio che si tinge d’oro, non è un lusso riservato a pochi giorni all’anno, ma il modo in cui vuoi concludere ogni giornata.

Quel momento è adesso.

Questa casa non aspetterà. Le occasioni autentiche, quelle che cambiano la vita, hanno la cattiva abitudine di non presentarsi due volte.

Il Tuo Prossimo Passo

Immagina tra un anno. È una sera d’estate. Hai finalmente realizzato la tua piccola spa tra i terrazzamenti. L’hai progettata tu. L’hai voluta tu. È esattamente come la sognavi. La jacuzzi è pronta, l’acqua fumante. Gli amici stanno arrivando per quella cena che hai promesso. Il sole sta iniziando la sua discesa verso l’orizzonte.

Sali verso la tua oasi privata. Ti immergi. Guardi la valle che si accende di luce dorata. Sorridi.

Pensi: “Ce l’ho fatta. Questa è casa mia. Questo è il mio paradiso. E l’ho creato io.”

Quella scena può essere reale.

Non un sogno. Non un’utopia. Realtà.

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Un numero limitato di persone avrà la possibilità di visitare questa proprietà unica.

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La tua nuova vita ti sta aspettando ad Avane.

Dati Tecnici

📍 Posizione: Via Casapieri 151, Avane (Vecchiano) – PI
🏠 Tipologia: Porzione di bifamiliare su tre livelli
📐 Composizione:

• Piano terra: Zona giorno open space (cucina in muratura + living), bagno finestrato, termocamino collegato all’impianto
• Primo piano: Camera matrimoniale spaziosa, bagno
• Secondo piano: Mansarda (h. max 4,5m) con due camere ampie, vista panoramica
• Piano terra esterno: Lavanderia, locale sgombero, volumi da recuperare

🌳 Terreno: Circa 3.000 mq terrazzati con uliveto
🅿️ Parcheggio: Terrazza privata (12 gradini all’ingresso)
🏗️ Stato: Completamente ristrutturato
✨ Caratteristiche:

• Tetto nuovo
• Caldaia nuova
• Infissi a taglio termico e acustico
• Termocamino collegato all’impianto
• Stile rustico toscano autentico
• Vista panoramica sulla Valle del Serchio e Torre di Pisa
• Spazio ideale per realizzare area spa/jacuzzi personalizzata sui terrazzamenti (non presente, da realizzare a cura dell’acquirente)

📏 Distanze:

• Pisa centro: 9 km (15 min)
• Vecchiano: 3 km
• Pontasserchio: 6 km
• Lucca: 8 km
• Aeroporto Pisa: 14 km
• Mare (Versilia): 20 min

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