Il tuo nuovo inizio ad Avane: 4 vani con camino e giardino privato – COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO e possibilità di permuta

Immagina di svegliarti ogni mattina avvolto dalla quiete della campagna toscana, nel pittoresco borgo di Avane, dove la storia e la natura danzano in armonia. A soli 3 km da Vecchiano e 9 km da Pisa, questa dimora rappresenta l’equilibrio perfetto tra serenità rurale e accesso immediato ai tesori culturali e ai servizi urbani.

La Casa: un abbraccio di comfort e tradizione

Varcando la soglia di questa abitazione completamente ristrutturata, sarai accolto da spazi pensati per avvolgerti in un caldo abbraccio:

• Ingresso accogliente: il perfetto benvenuto che introduce agli ambienti della casa.
• Cucina abitabile: un luogo dove i profumi delle ricette tradizionali si mescolano alle risate dei tuoi cari, creando ricordi indelebili.
• Sala con camino: il cuore pulsante della casa, dove le fiamme danzano creando un’atmosfera magica nelle serate invernali, invitandoti a momenti di puro relax.
• Camera matrimoniale: un rifugio intimo e sereno, dove ogni risveglio è un dolce invito a vivere la giornata.
• Cameretta: uno spazio versatile, ideale per i più piccoli, per ospiti o come studio personale.
• Bagno moderno: un’oasi di benessere, progettata per offrirti momenti di puro relax.
• Ripostiglio: funzionale e discreto, per mantenere l’ordine senza rinunciare allo stile.

Il Giardino: il tuo angolo di paradiso personale

All’esterno, il giardino privato ti invita a immergerti nella natura, offrendo uno spazio perfetto per cene sotto le stelle, giochi all’aria aperta o semplicemente per lasciarti cullare dal canto degli uccelli. E la comodità di poter parcheggiare la tua auto all’interno del giardino aggiunge un tocco di praticità alla tua quotidianità.

Una Ristrutturazione che Profuma di Nuovo

Questa dimora sta rinascendo attraverso una ristrutturazione completa, pensata per combinare l’eleganza tradizionale con le esigenze moderne:

• Impianto di riscaldamento: caldaia a condensazione e radiatori in alluminio per un comfort termico ottimale.
• Impianto elettrico: moderno, con predisposizione per avvolgibili elettrici e impianto di allarme, per una casa sicura e all’avanguardia.
• Predisposizione secondo bagno: nell’attuale ripostiglio, per una maggiore funzionalità.
• Impianto sanitario: nuovo, per cucina e bagno, garantendo efficienza e modernità.
• Predisposizione per aria condizionata: per affrontare le calde estati toscane con serenità.
• Sostituzione infissi e portoncino blindato: per un isolamento termico e acustico ottimale e una sicurezza senza compromessi.
• Rifacimento pavimenti e rivestimenti: utilizzo di gres porcellanato per un tocco di eleganza contemporanea.
• Restauro intonaci interni e tinteggiatura: per ambienti freschi e luminosi.

All’esterno, interventi mirati valorizzeranno ulteriormente la proprietà:

• Rifacimento canali di gronda e pluviali: per una protezione duratura dagli agenti atmosferici.
• Ripristino facciate e terrazzi: con intonaco rinnovato e tinteggiatura completa, per una bellezza che dura nel tempo.
• Revisione tetto: sostituzione degli elementi danneggiati per una copertura sicura e affidabile.
• Impermeabilizzazione terrazzi: con nuovi pavimenti in gres, unendo estetica e funzionalità.
• Sistemazione accessi: nuovi cancelli carrabili e pedonali, per un ingresso che parla di te.

Avane: un Borgo tra Storia e Natura

Avane è un gioiello incastonato nell’abbraccio del fiume Serchio, che lo avvolge dolcemente su tre lati, creando un panorama da cartolina. Le colline circostanti, vestite di uliveti secolari, regalano un olio extravergine d’oliva dal sapore autentico. Qui, la natura offre spettacoli unici: in primavera, le orchidee selvatiche e gli iris dipingono i prati di colori vivaci, mentre gli asparagi selvatici fanno capolino tra le erbe.

Per gli amanti dell’avventura, le pareti rocciose del Monte Spazzavento offrono sfide emozionanti agli appassionati di arrampicata, attirando sportivi da tutta la Toscana. E per chi cerca la spiritualità, la Chiesa di Santa Cristina, con la sua storia millenaria, offre un luogo di pace e riflessione.

Collegamenti e Servizi: la Comodità a Portata di Mano

Nonostante l’atmosfera bucolica, Avane è strategicamente posizionata per offrirti il meglio dei due mondi:

• Linea autobus 80: collega direttamente Avane a Pisa, con partenza dalla fermata “Avane” e arrivo a “Pisa Sesta Porta”. Il servizio è attivo tutti i giorni, con corse a partire dalle 6:32 fino alle 20:47 nei giorni feriali, e dalle 8:30 alle 19:57 nei giorni festivi. La durata del viaggio è di circa 40 minuti.
• Prossimità all’autostrada A11 e alla superstrada Fi-Pi-Li: per spostamenti rapidi verso altre destinazioni.
• Servizi locali: scuole, negozi e servizi essenziali sono facilmente accessibili nelle vicinanze.

La prorpietà valuta Permute Immobiliari

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