{"id":527,"date":"2023-09-13T01:40:47","date_gmt":"2023-09-12T23:40:47","guid":{"rendered":"https:\/\/obiettivocasapisa.it\/?page_id=527"},"modified":"2024-07-24T00:18:51","modified_gmt":"2024-07-23T22:18:51","slug":"property-finder","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/obiettivocasapisa.it\/index.php\/property-finder\/","title":{"rendered":"Property Finder"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"527\" class=\"elementor elementor-527\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-eaff4e2 e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"eaff4e2\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-042b547 elementor-widget elementor-widget-shortcode\" data-id=\"042b547\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"shortcode.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-shortcode\">\n\t\t\t\t<p class=\"rs-p-wp-fix\"><\/p>\n\t\t\t\t<sr7-module data-alias=\"consulente-immobiliare-1\" data-id=\"6\" id=\"SR7_6_1\" class=\"rs-ov-hidden\" data-version=\"6.7.52\">\n\t\t\t\t\t<sr7-adjuster><\/sr7-adjuster>\n\t\t\t\t\t<sr7-content>\n\t\t\t\t\t\t<sr7-slide id=\"SR7_6_1-7\" data-key=\"7\">\n\t\t\t\t\t\t\t<sr7-bg id=\"SR7_6_1-7-4\" class=\"sr7-layer\"><noscript><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/obiettivocasapisa.it\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/pexels-cottonbro-studio-3171815-scaled.jpg\" alt=\"\" title=\"pexels-cottonbro-studio-3171815\"><\/noscript><\/sr7-bg>\n\t\t\t\t\t\t\t<sr7-txt id=\"SR7_6_1-7-3\" class=\"sr7-layer\">Property Finder<\/sr7-txt>\n\t\t\t\t\t\t<\/sr7-slide>\n\t\t\t\t\t\t<sr7-slide id=\"SR7_6_1-19\" data-key=\"19\">\n\t\t\t\t\t\t<\/sr7-slide>\n\t\t\t\t\t<\/sr7-content>\n\t\t\t\t\t<image_lists style=\"display:none\">\n\t\t\t\t\t\t<img data-src=\"\/\/obiettivocasapisa.it\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/pexels-cottonbro-studio-3171815-scaled.jpg\" data-libid=\"123\" data-lib=\"medialibrary\" title=\"pexels-cottonbro-studio-3171815\" width=\"0\" height=\"0\" data-dbsrc=\"Ly9vYmlldHRpdm9jYXNhcGlzYS5pdC93cC1jb250ZW50L3VwbG9hZHMvMjAyMy8wNy9wZXhlbHMtY290dG9uYnJvLXN0dWRpby0zMTcxODE1LXNjYWxlZC5qcGc=\"\/>\n\t\t\t\t\t<\/image_lists>\n\t\t\t\t<\/sr7-module>\n\t\t\t\t<script>\n\t\t\t\t\twindow.SR7 ??={};SR7.PMH ??={}; SR7.PMH[\"SR7_6_1\"] = {cn:100,state:false,fn: function() { if (window._tpt!==undefined && window._tpt.prepareModuleHeight !== undefined) {  _tpt.prepareModuleHeight({id:\"SR7_6_1\",el:[900,900,768,960,720],type:'standard',shdw:'0',gh:[900,900,768,960,720],gw:[1240,1240,1024,778,480],vpt:['100px&#039;,&#039;100px&#039;,&#039;100px&#039;,&#039;100px&#039;,&#039;100px'],size:{fullWidth:true, fullHeight:false},mh:'0',onh:0,onw:0,bg:{color:'{\"orig\":\"transparent\",\"type\":\"solid\",\"string\":\"transparent\"}'}});   SR7.PMH[\"SR7_6_1\"].state=true;} else if(SR7.PMH[\"SR7_6_1\"].cn-->0)\tsetTimeout( SR7.PMH[\"SR7_6_1\"].fn,19);}};SR7.PMH[\"SR7_6_1\" ].fn();\n\t\t\t\t<\/script>\n<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5aff5a7 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"5aff5a7\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-aa4caf2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"aa4caf2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-size: large;\"><b>Property Finder<\/b><\/span><\/p><p><span style=\"font-size: medium;\">Quella del property finder \u00e8 una figura del mondo immobiliare ancora poco conosciuta in Italia, ma che nasce in America gi\u00e0 a partire dal primi anni \u201890. <\/span><\/p><p><span style=\"font-size: medium;\">In seguito a una legge europea del 2018, che ha ampliato le attivit\u00e0 che un agente immobiliare pu\u00f2 svolgere nel suo ruolo di mediatore, anche nel nostro paese ha iniziato a diffondersi maggiormente questa professione.<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: medium;\">Nello specifico, il property finder \u00e8 un professionista che si occupa di cercare e trovare un immobile per conto di un acquirente. I property finder agiscono come consulenti immobiliari di parte, curando esclusivamente gli interessi di chi vuole comprare un\u2019abitazione.<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: medium;\">Come agente immobiliare, \u00e8 abilitato alla professione e iscritto alla Camera di Commercio, requisito in assenza del quale non \u00e8 possibile richiedere le commissioni su una compravendita immobiliare.<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\"><b>Cosa fa un Property Finder?<\/b><\/span><\/p><p><span style=\"font-size: medium;\">Questa figura professionale \u00e8 un professionista che si occupa di cercare e trovare un immobile per conto di un acquirente. I property finder agiscono come consulenti immobiliari di parte, curando esclusivamente gli interessi di chi vuole comprare un\u2019abitazione.<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: medium;\">Il property finder \u00e8 un agente immobiliare che si specializza in un particolare ambito della mediazione.<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: medium;\">Nel dettaglio, un property finder:<\/span><\/p><ul><li><p><span style=\"font-size: medium;\">non ha immobili acquisiti da gestire, ma, partendo dalle esigenze di un cliente, svolge una ricerca nel mercato di riferimento per trovare la casa giusta da proporre. Sulla base dei criteri di ricerca del proprio cliente, che lascia un formale incarico di ricerca immobiliare, andr\u00e0 alla ricerca di tutto quello che propone il mercato immobiliare, facendo riferimento ad annunci di agenzie immobiliari, cartelli privati, attivit\u00e0 in zona, consulenza di professionisti che possono segnalare immobili in vendita, scandagliando tutto il mercato per trovare la proposta giusta<\/span><\/p><\/li><li><p><span style=\"font-size: medium;\">gestisce solamente clienti che devono acquistare un\u2019abitazione, curando solo gli interessi di questa parte <\/span><\/p><\/li><li><p><span style=\"font-size: medium;\">segue pochi clienti alla volta, cos\u00ec da poter rispondere al meglio alle loro necessit\u00e0. Per essere infatti il consulente di fiducia di un cliente \u00e8 necessario conoscerlo in maniera approfondita (motivazione all\u2019acquisto, esigenze abitative, disponibilit\u00e0 finanziaria, ecc..) e concentrandosi su pochi clienti si pu\u00f2 riuscire a offrire un servizio personalizzato pi\u00f9 accurato<\/span><\/p><\/li><li><p><span style=\"font-size: medium;\">deve essere in grado di guidare il cliente nella fase decisionale dell\u2019acquisto e di negoziare con il venditore dell\u2019immobile selezionato a vantaggio della parte acquirente<\/span><\/p><\/li><\/ul><p><span style=\"font-size: large;\"><b>Contratto del property finder<\/b><\/span><\/p><p><span style=\"font-size: medium;\">Il property finder ha il solo obiettivo di trovare uno specifico immobile su commissione e lo fa a seguito di un preciso contratto professionale.<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: medium;\">Nel documento saranno riportati i parametri della ricerca nella maniera pi\u00f9 dettagliata possibile, dato che si tratta di un\u2019attivit\u00e0 professionale che, molto pi\u00f9 della vendita immobiliare, necessita di un grande conoscenza con il proprio cliente. Da una parte chi cerca l\u2019immobile dovr\u00e0 mettere a nudo ogni pi\u00f9 profonda desiderata, dall\u2019altro il professionista avr\u00e0 il compito di tradurre queste ultime in un qualcosa di concreto.<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\"><b>I vantaggi nell\u2019affidarsi per la ricerca di un immobile<\/b><\/span><\/p><p><span style=\"font-size: medium;\">Immaginate quanto tempo pu\u00f2 togliere alla vostra vita spulciare annunci sulle centinaia di siti o gestire i rapporti con le agenzie.<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: medium;\">A questo aggiungete che i portali immobiliari presentano solo una piccola fetta del mercato. Mancano gli immobili degli enti, delle associazioni e molto altro.<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: medium;\">Il property finder \u00e8 il consulente perfetto per sondare tutti i meandri del mercato immobiliare in una volta sola.<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: medium;\">Sa perfettamente come muoversi tra aste immobiliari, privati che provano a vendere la loro casa, enti, ecc\u2026 ed \u00e8 in grado di scovare e gestire le pratiche di vendita pi\u00f9 disparate.<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: medium;\">Tutto questo senza che il Cliente muova neanche un dito, non \u00e8 poco. Basta pensare alla sola mole di siti per cercare casa da esplorare.<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\"><b>Property Finder: come lavora<\/b><\/span><\/p><p><span style=\"font-size: medium;\">Ecco le fasi principali del metodo operativo di un Property Finder.<\/span><\/p><ul><li><p><span style=\"font-size: medium;\">Aiuta il cliente a capire che immobile desidera.<\/span><\/p><\/li><li><p><span style=\"font-size: medium;\">In particolare, il Property Finder \u00e8 in grado di definire chiaramente le idee del cliente <\/span><\/p><ul><li><p><span style=\"font-size: medium;\">Zona\/quartiere\/raggiungibilit\u00e0 dei servizi fondamentali. <\/span><\/p><\/li><li><p><span style=\"font-size: medium;\">Cosa non deve mancare nella casa che cerca,<\/span><\/p><\/li><li><p><span style=\"font-size: medium;\">Budget e necessit\u00e0 di eventuale mutuo.<\/span><\/p><\/li><li><p><span style=\"font-size: medium;\">Disponibilit\u00e0 a fornire al cliente consigli per un\u2019eventuale ristrutturazione. <\/span><\/p><\/li><\/ul><\/li><\/ul><p><span style=\"font-size: medium;\">Definiti i parametri,<\/span><\/p><ul><li><p><span style=\"font-size: medium;\">Scandaglia la zona stabilita, cominciando con la ricerca di immobili su portali, annunci privati, strada, costruttori, operatori del settore, agenzie e tutti gli interlocutori necessari a raggiungere l\u2019obiettivo. Questo gli permette di effettuare un primo screening su ci\u00f2 che il mercato offre, in linea con le esigenze del suo cliente. <\/span><\/p><\/li><li><p><span style=\"font-size: medium;\">Individuato e definito l\u2019immobile perfetto per il suo cliente, il Property Finder si occupa della trattativa e raccoglie tutta la documentazione inerente all\u2019immobile.<\/span><\/p><\/li><li><p><span style=\"font-size: medium;\">Assiste il cliente nella negoziazione e nella redazione della proposta di acquisto. Ove si relazioni con un\u2019agenzia si pone in condizioni paritarie, valutando con attenzione tutti gli aspetti tecnico-legali,<\/span><\/p><\/li><li><p><span style=\"font-size: medium;\">In caso di mutuo coadiuva il cliente, eventualmente facendosi supportare da un consulente del credito.<\/span><\/p><\/li><li><p><span style=\"font-size: medium;\">Assiste a tutte le fasi di definizione delle pratiche e assiste il suo cliente all\u2019atto. <\/span><\/p><\/li><li><p><span style=\"font-size: medium;\">Prevede, ove necessario, un post-vendita per seguire il cliente nelle fasi successive all\u2019acquisto.<\/span><\/p><\/li><\/ul><p><span style=\"font-size: medium;\">Tali aspetti sono stabiliti dalle parti in contratto, a seconda delle necessit\u00e0 di chi acquista.<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: medium;\">Sono molti i servizi che si possono definire nel post-vendita, pensati su misura in base alle esigenze personali del cliente. Dal trasloco, all\u2019allacciamento delle utenze. Dalla gestione di aspetti burocratici per clienti stranieri o che cambino citt\u00e0, fino alla gestione della messa a reddito, qualora il cliente abbia acquistato per uso investimento.<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: large;\"><b>Ecco qui il dettaglio di tutto quello che fa un Property Finder:<\/b><\/span><\/p><ul><li><p><span style=\"font-size: medium;\">Accoglie la richiesta del potenziale cliente e fissa un incontro conoscitivo (di persona o telefonico) per capire se ci sono i requisiti necessari per procedere con il rapporto;<\/span><\/p><\/li><li><p><span style=\"font-size: medium;\">Valuta e analizza le esigenze specifiche del compratore;<\/span><\/p><\/li><li><p><span style=\"font-size: medium;\">Mette a disposizione dell\u2019acquirente l\u2019intero mercato immobiliare, sia quello dei privati che quello delle agenzie, individuando le propriet\u00e0 che rispondono o ben si adattano alle sue esigenze;<\/span><\/p><\/li><li><p><span style=\"font-size: medium;\">Esegue un\u2019analisi sulla fattibilit\u00e0 della concessione di un eventuale finanziamento e, se necessario, aiuta il compratore a ottenere una pre-delibera bancaria per avere la certezza della concessione del mutuo che servir\u00e0 per l\u2019acquisto;<\/span><\/p><\/li><li><p><span style=\"font-size: medium;\">Assiste il compratore nel determinare la sua disponibilit\u00e0 economica e gli mostra esclusivamente le propriet\u00e0 immobiliari che rientrano in quella fascia di prezzo e nella zona di suo gradimento;<\/span><\/p><\/li><li><p><span style=\"font-size: medium;\">Visita in anteprima, per conto dell\u2019acquirente, le propriet\u00e0 disponibili sul mercato assicurandosi cos\u00ec di persona che siano in linea con le richieste del cliente;<\/span><\/p><\/li><li><p><span style=\"font-size: medium;\">Effettua una due diligence completa dell\u2019immobile al fine di conoscerne ogni aspetto e di identificarne eventuali problemi e criticit\u00e0 in modo tale da aiutare l\u2019acquirente a prendere una decisione prima di presentare un\u2019offerta adeguata alla propriet\u00e0.<\/span><\/p><\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3fb7fca e-flex e-con-boxed e-con e-child\" data-id=\"3fb7fca\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fb26da6 elementor-align-left elementor-widget__width-initial elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"fb26da6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-xl\" href=\"https:\/\/obiettivocasapisa.it\/index.php\/ricerca-immobile\/\">\n\t\t\t\t\t\t<span 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class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Scegli tu quando contattarci.<\/p><p>Se devi vendere, affittare o capire come gestire un tuo immobile; se stai cercando la tua nuova casa ed hai individuato quella giusta per te; scrivici, sarai ricontattato per fissare un incontro conoscitivo per aiutarti.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fe1b874 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"fe1b874\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-bf9ae94 elementor-button-align-center elementor-widget elementor-widget-form\" data-id=\"bf9ae94\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" 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