{"id":590,"date":"2023-09-14T01:30:03","date_gmt":"2023-09-13T23:30:03","guid":{"rendered":"https:\/\/obiettivocasapisa.it\/?page_id=590"},"modified":"2024-07-24T00:19:33","modified_gmt":"2024-07-23T22:19:33","slug":"ricerca-immobile","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/obiettivocasapisa.it\/index.php\/ricerca-immobile\/","title":{"rendered":"Ricerca Immobile"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"590\" class=\"elementor elementor-590\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7dbf25b e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"7dbf25b\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-673f6a9 elementor-widget elementor-widget-shortcode\" data-id=\"673f6a9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"shortcode.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-shortcode\">\n\t\t\t\t<p class=\"rs-p-wp-fix\"><\/p>\n\t\t\t\t<sr7-module data-alias=\"property-finder-1\" data-id=\"7\" id=\"SR7_7_1\" class=\"rs-ov-hidden\" data-version=\"6.7.52\">\n\t\t\t\t\t<sr7-adjuster><\/sr7-adjuster>\n\t\t\t\t\t<sr7-content>\n\t\t\t\t\t\t<sr7-slide id=\"SR7_7_1-8\" data-key=\"8\">\n\t\t\t\t\t\t\t<sr7-bg id=\"SR7_7_1-8-4\" class=\"sr7-layer\"><noscript><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/obiettivocasapisa.it\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/Ricerca-Immobile-scaled.jpg\" alt=\"\" title=\"Ricerca Immobile\"><\/noscript><\/sr7-bg>\n\t\t\t\t\t\t\t<sr7-txt id=\"SR7_7_1-8-3\" class=\"sr7-layer\">Ricerca Immobile<\/sr7-txt>\n\t\t\t\t\t\t<\/sr7-slide>\n\t\t\t\t\t\t<sr7-slide id=\"SR7_7_1-20\" data-key=\"20\">\n\t\t\t\t\t\t<\/sr7-slide>\n\t\t\t\t\t<\/sr7-content>\n\t\t\t\t\t<image_lists style=\"display:none\">\n\t\t\t\t\t\t<img data-src=\"\/\/obiettivocasapisa.it\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/Ricerca-Immobile-scaled.jpg\" data-libid=\"630\" data-lib=\"medialibrary\" title=\"Ricerca Immobile\" width=\"0\" height=\"0\" data-dbsrc=\"Ly9vYmlldHRpdm9jYXNhcGlzYS5pdC93cC1jb250ZW50L3VwbG9hZHMvMjAyMy8wOS9SaWNlcmNhLUltbW9iaWxlLXNjYWxlZC5qcGc=\"\/>\n\t\t\t\t\t<\/image_lists>\n\t\t\t\t<\/sr7-module>\n\t\t\t\t<script>\n\t\t\t\t\twindow.SR7 ??={};SR7.PMH ??={}; SR7.PMH[\"SR7_7_1\"] = {cn:100,state:false,fn: function() { if (window._tpt!==undefined && window._tpt.prepareModuleHeight !== undefined) {  _tpt.prepareModuleHeight({id:\"SR7_7_1\",el:[900,900,768,960,720],type:'standard',shdw:'0',gh:[900,900,768,960,720],gw:[1240,1240,1024,778,480],vpt:['100px&#039;,&#039;100px&#039;,&#039;100px&#039;,&#039;100px&#039;,&#039;100px'],size:{fullWidth:true, fullHeight:false},mh:'0',onh:0,onw:0,bg:{color:'{\"orig\":\"transparent\",\"type\":\"solid\",\"string\":\"transparent\"}'}});   SR7.PMH[\"SR7_7_1\"].state=true;} else if(SR7.PMH[\"SR7_7_1\"].cn-->0)\tsetTimeout( SR7.PMH[\"SR7_7_1\"].fn,19);}};SR7.PMH[\"SR7_7_1\" ].fn();\n\t\t\t\t<\/script>\n<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3d8912a e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"3d8912a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b84ce58 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"b84ce58\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h1 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Che cosa fa un agente immobiliare?<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7ee4ab0 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7ee4ab0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p align=\"left\"><span style=\"font-size: medium;\">Sicuramente qualche volta vi sarete chiesti cosa fa un agente immobiliare. In genere si pensa che si occupi semplicemente di vendere e affittare case, ma la verit\u00e0 \u00e8 che fa molte cose fondamentali affinch\u00e9 le negoziazioni tra compratori, venditori, inquilini e affittuari vadano a buon fine e alle migliori condizioni per tutti.<\/span><\/p><p align=\"left\"><span style=\"font-size: medium;\">L\u2019agente immobiliare \u00e8 un imprenditore, la cui professione principale \u00e8 quella di mettere in relazione due o pi\u00f9 parti per concludere una trattativa di vendita o affitto di una propriet\u00e0 immobiliare. Si tratta della figura che fa da mediatore tra le persone coinvolte in un affare, che deve assumere un ruolo super partes allo scopo di offrire un aiuto sia a chi vuole vendere o affittare casa, sia a chi ne cerca una. <\/span><\/p><p align=\"left\"><span style=\"font-size: medium;\">Deve sempre ascoltare le richieste dei clienti e mettersi a disposizione per risolvere dubbi, sciogliere indecisioni e sottoporre tutte le soluzioni adatte per soddisfare le loro richieste. Svolge quasi il ruolo di venditore, ma quello che vende non \u00e8 un bene materiale, ma la propria esperienza e le sue capacit\u00e0 gestionali.<\/span><\/p><p align=\"left\"><span style=\"font-size: medium;\">Le mansioni che svolge nell\u2019esercizio della sua professione sono molteplici e si possono riassumere in:<\/span><\/p><ul><li><p align=\"left\"><span style=\"font-size: medium;\">Azioni di marketing applicate al mercato immobiliare; <\/span><\/p><\/li><li><p align=\"left\"><span style=\"font-size: medium;\">Redazioni di annunci utili a promuovere gli immobili di cui gestisce la compravendita o <\/span><span style=\"font-size: medium;\">la locazione<\/span><span style=\"font-size: medium;\">; <\/span><\/p><\/li><li><p align=\"left\"><span style=\"font-size: medium;\">Valutazione degli immobili in base alle stime desumibili dal mercato immobiliare <\/span><span style=\"font-size: medium;\">e dalle compravendite effettivamente svolte<\/span><span style=\"font-size: medium;\">; <\/span><\/p><\/li><li><p align=\"left\"><span style=\"font-size: medium;\">Operare come intermediario, ricevendo le offerte e presentandole al proprietario dell\u2019immobile; <\/span><\/p><\/li><li><p align=\"left\"><span style=\"font-size: medium;\">Cura di tutte le parti burocratiche connesse all\u2019atto di compravendita o <\/span><span style=\"font-size: medium;\">locazione<\/span><span style=\"font-size: medium;\">; <\/span><\/p><\/li><li><p align=\"left\"><span style=\"font-size: medium;\">Effettuare le visite presso gli immobili con le persone interessate all\u2019acquisto, descrivendo con precisione e onest\u00e0 pregi e difetti della struttura. <\/span><\/p><\/li><\/ul><p align=\"left\"><span style=\"font-size: medium;\">Si tratta quindi di un mestiere che racchiude in se caratteristiche di altri lavori: l\u2019agente immobiliare deve chiaramente essere un abile venditore per concludere le compravendite, conoscendo quindi tutte le tecniche di conduzione e chiusura di una trattativa; deve per\u00f2 allo stesso tempo possedere eccellenti doti di mediazione, per far incontrare gli interessi di chi compra e di chi vende. Al contempo deve sapere perfettamente tutte le norme che regolano il mercato immobiliare per fornire consulenze affidabili e mettere al riparo da sorprese inaspettate entrambe le parti della trattativa.<\/span><\/p><p align=\"left\"><span style=\"font-size: medium;\">Negli ultimi anni si sta diffondendo la pratica, comune da molto tempo negli Stati Uniti, della cosiddetta Open House, ovvero l\u2019organizzazione in un determinato giorno di una visita collettiva ad una determinata propriet\u00e0, aperta a tutti coloro che possano esserne interessati. In questo caso l\u2019agente immobiliare organizza un vero e proprio evento, allestendo la propriet\u00e0 in maniera che sia presentata al meglio, promuovendo l\u2019evento nei canali giusti.<\/span><\/p><p align=\"left\"><span style=\"font-size: medium;\">Cosa fa quindi un agente immobiliare:<\/span><\/p><ul><li><p align=\"left\"><span style=\"font-size: medium;\">Ricerca e cura dei client<\/span><span style=\"font-size: medium;\">i:<br \/><\/span><span style=\"font-size: medium;\">In primo luogo, l\u2019agente immobiliare si occupa di trovare immobili da mettere in vendita o in affitto, curando le relazioni con i clienti che si affidano a lui per vendere o affittare la propria abitazione. Allo stesso tempo, anche le persone che si rivolgono all\u2019agente immobiliare per acquistare vanno gestite, offrendo supporto in fase di ricerca e di acquisto.<\/span><\/p><\/li><li><p align=\"left\"><span style=\"font-size: medium;\">Controllo documentale e formale del bene:<br \/>Viene raccolta a documentazione necessaria, svolgendo le varie pratiche burocratiche legate alla compravendita e all\u2019affitto anche attraverso collaborazioni che l\u2019agente immobiliare stringe con tecnici abilitati.<\/span><\/p><\/li><li><p align=\"left\"><span style=\"font-size: medium;\">Gestione e promozione degli immobili:<br \/>gli agenti <\/span><span style=\"font-size: medium;\">immobiliari<\/span><span style=\"font-size: medium;\"> investono il proprio denaro (e il proprio tempo) nel marketing: immagini fotografiche, video, riviste, pubblicit\u00e0 tradizionale e online, manifesti, volantini. Investono anche nell\u2019home staging affinch\u00e9 l\u2019immobile si presenti al meglio e i tempi di vendita si riducano.<\/span><\/p><\/li><li><p align=\"left\"><span style=\"font-size: medium;\">Amministrazione e burocrazia:<br \/>L\u2019attivit\u00e0 immobiliare comporta tutta una serie di adempimenti burocratici, finanziari e contrattuali legate alle transazioni di acquisto, vendita e affitto, che devono essere gestite dall\u2019agente immobiliare in accordo con i suoi clienti, con i notai e con gli altri professionisti del settore. Una buona parte delle mansioni dell\u2019agente riguarda quindi lo svolgimento di questo tipo di attivit\u00e0, controllando la documentazione, i pagamenti, gli atti e seguendo i clienti nella presentazione di tutti i documenti necessari per concludere le transazioni con successo<\/span><\/p><\/li><li><p align=\"left\"><span style=\"font-size: medium;\">Visite agli immobili:<br \/>Altra mansione fondamentale dell\u2019agente immobiliare \u00e8 quella degli appuntamenti di visita agli immobili in vendita. Accompagnare gli acquirenti a visitare le propriet\u00e0 del suo portafoglio, raccontandone le caratteristiche e illustrandone i pregi <\/span><span style=\"font-size: medium;\">e difetti <\/span><span style=\"font-size: medium;\">\u00e8 una parte importantissima del lavoro dell\u2019agente, <\/span><span style=\"font-size: medium;\">ed \u00e8 la parte del lavoro svolto che tutti vedono, la punta dell\u2019iceberg.<\/span><\/p><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-852cdfa e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"852cdfa\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c083775 elementor-widget__width-initial elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"c083775\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div 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