{"id":4662,"date":"2026-08-25T10:57:11","date_gmt":"2026-08-25T08:57:11","guid":{"rendered":"https:\/\/obiettivocasapisa.it\/?post_type=property&#038;p=4662"},"modified":"2026-08-25T10:57:12","modified_gmt":"2026-08-25T08:57:12","slug":"pisa-largo-catallo-appartamento-100mq-parco-privato-superbonus-110","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/obiettivocasapisa.it\/index.php\/property\/pisa-largo-catallo-appartamento-100mq-parco-privato-superbonus-110\/","title":{"rendered":"\ud83c\udf3f Il Privilegio dello Spazio Perfetto: L&#8217;Oasi Privata con Parco e 110% Ultimato a Pisa"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Il Privilegio dello Spazio Perfetto: Dove il Valore di un Investimento Incontra la Felicit\u00e0 di una Famiglia<\/h1>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83c\udf3f Immagina un Pomeriggio di Settembre Che Non Dimenticherai Mai<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c8 un sabato pomeriggio di met\u00e0 settembre. La scuola \u00e8 ricominciata da pochissimi giorni, i ragazzi hanno ritrovato i compagni di classe, le maestre e le consuete abitudini quotidiane, e c&#8217;\u00e8 quella bella energia nell&#8217;aria che accompagna sempre l&#8217;inizio del nuovo anno scolastico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tuo figlio compie 8 anni proprio in questo periodo e non sta pi\u00f9 nella pelle: vuole festeggiare alla grande, invitando tutti i suoi vecchi e nuovi compagni. Una volta, organizzare una festa del genere significava entrare in una spirale di stress: prenotare con mesi di anticipo una sala feste a costi sporbitanti, gestire il traffico per portare tutti gli invitati a destinazione, oppure \u2013 peggio ancora \u2013 rassegnarsi ad avere la casa sottosopra con venti bambini scatenati che corrono tra il divano, il corridoio e il soggiorno.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Qui, invece, ti basta fare una cosa semplicissima: scendere un piano di scale e aprire il cancello del giardino.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il parco condominiale \u2014 curato nei minimi dettagli, verde, ampio, ombreggiato e totalmente recintato \u2014 \u00e8 gi\u00e0 pronto per trasformarsi nella cornice perfetta. Organizzi un ricco rinfresco all&#8217;ombra degli alberi ad alto fusto, mentre i ragazzi giocano in totale libert\u00e0 e sicurezza. C&#8217;\u00e8 chi organizza una caccia al tesoro tra i viali pavimentati, chi si stende sull&#8217;erba per scambiarsi le figurine e chi improvvisa una partita a calcetto nell&#8217;area verde. Voi genitori potete finalmente godervi un aperitivo in totale relax, chiacchierando tra voi e sapendo che i bambini sono protetti all&#8217;interno di un perimetro privato, immersi in un&#8217;oasi naturale che ricorda l&#8217;atmosfera del Parco di San Rossore, ma a centimetri da casa vostra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Poter regalare momenti di questo tipo alla propria famiglia, vedendo i propri figli crescere all&#8217;aria aperta e in sicurezza, \u00e8 qualcosa che semplicemente non ha prezzo. \u00c8 proprio questa la sottile differenza tra l&#8217;acquistare un semplice &#8220;immobile&#8221; e il scegliere un luogo dove costruire la felicit\u00e0 quotidiana della propria famiglia.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udccd Posizione Strategica e Vita Comoda: Perch\u00e9 Scegliere Questo Quartiere a Pisa<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;appartamento si trova nella riservata e tranquilla cornice di <strong>Largo Catallo<\/strong>, un&#8217;area residenziale defilata dal caos ma al tempo stesso inserita in una delle zone meglio servite e connesse dell&#8217;intera citt\u00e0 di Pisa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Che tu stia cercando la residenza definitiva per la tua famiglia o un immobile ad altissima redditivit\u00e0 da destinare alla locazione, la posizione geografica rappresenta il primo vero punto di forza irrinunciabile:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Spostamenti veloci e zero stress:<\/strong> L&#8217;immobile vanta un accesso immediato alle principali vie di comunicazione cittadine e alla FIPILI (Firenze-Pisa-Livorno). Muoversi verso il centro storico, la stazione centrale, l&#8217;aeroporto o uscire dalla citt\u00e0 per motivi di lavoro diventa una questione di pochissimi minuti, permettendoti di evitare le consuete code nell&#8217;ora di punta.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Autonomia per tutta la famiglia:<\/strong> La presenza capillare di piste ciclabili, fermate del trasporto pubblico locale, scuole di ogni ordine e grado e servizi commerciali permette anche ai figli pi\u00f9 grandi di muoversi in totale autonomia e sicurezza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vicinanza strategica ai Poli Universitari e Ospedalieri:<\/strong> La prossimit\u00e0 al Polo Ospedaliero Universitario di Cisanello e ai principali complessi didattici e scientifici dell&#8217;Universit\u00e0 di Pisa rende questo quartiere uno dei punti nevralgici per la domanda abitativa di studenti universitari, medici specializzandi, infermieri e ricercatori.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\uddfa\ufe0f Guida ai Servizi del Quartiere: Tutto Ci\u00f2 che Ti Serve Entro Pochissimi Minuti<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per farti toccare con mano la straordinaria comodit\u00e0 di questa posizione, abbiamo mappato i principali servizi di primaria necessit\u00e0, le strutture educative e le infrastrutture commerciali situate nelle immediate vicinanze dell&#8217;abitazione:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Categoria Servizio<\/strong><\/td><td><strong>Struttura \/ Punto di Interesse<\/strong><\/td><td><strong>Distanza \/ Tempo Stimato<\/strong><\/td><td><strong>Note e Comodit\u00e0<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Prima Infanzia &amp; Asili<\/strong><\/td><td>Asilo Nido &amp; Scuola dell&#8217;Infanzia del Quartiere<\/td><td>~ 3-5 min (Auto \/ Bici)<\/td><td>Ottima copertura per le famiglie con bambini piccoli<\/td><\/tr><tr><td><strong>Scuola Primaria<\/strong><\/td><td>Scuola Elementare di Zona<\/td><td>~ 5 min (Auto \/ Bici)<\/td><td>Peritti e percorsi pedonali\/ciclabili sicuri<\/td><\/tr><tr><td><strong>Scuole Secondarie<\/strong><\/td><td>Istituti Superiori e Licei<\/td><td>~ 8-10 min (Bus \/ Bici)<\/td><td>Ben collegati dalle linee urbane aziendali<\/td><\/tr><tr><td><strong>Universit\u00e0 &amp; Ricerca<\/strong><\/td><td>Poli Didattici Scientifici \/ Ospedalieri<\/td><td>~ 5-7 min (Auto \/ Bus)<\/td><td>Snodo cruciale per la locazione a studenti\/ricercatori<\/td><\/tr><tr><td><strong>Supermercati &amp; Spesa<\/strong><\/td><td>Esselunga \/ Conad \/ Coop di Zona<\/td><td>~ 2-4 min (Auto)<\/td><td>Ampia scelta per la spesa quotidiana e settimanale<\/td><\/tr><tr><td><strong>Farmacie &amp; Salute<\/strong><\/td><td>Farmacia Comunale \/ Farmacia di Quartiere<\/td><td>~ 2-3 min (A piedi \/ Auto)<\/td><td>Servizio continuativo e presidio medico a portata di mano<\/td><\/tr><tr><td><strong>Polo Sanitario<\/strong><\/td><td>Ospedale Universitario di Cisanello<\/td><td>~ 5 min (Auto \/ Bus)<\/td><td>Centro d&#8217;eccellenza nazionale, garante di forte domanda abitativa<\/td><\/tr><tr><td><strong>Trasporto Pubblico<\/strong><\/td><td>Fermata Bus Linee Urbane<\/td><td>~ 200 metri (A piedi)<\/td><td>Collegamento diretto e frequente con il Centro e la Stazione<\/td><\/tr><tr><td><strong>Collegamenti Viari<\/strong><\/td><td>Ingresso FIPILI \/ Grandi Arterie<\/td><td>~ 3 min (Auto)<\/td><td>Per uscite rapide dalla citt\u00e0 verso Firenze, Livorno o la costa<\/td><\/tr><tr><td><strong>Aree Verdi &amp; Sport<\/strong><\/td><td>Parco Condominiale Recintato<\/td><td><strong>Sotto Casa (0 metri)<\/strong><\/td><td>Parco privato esclusivo e sicuro per gioco e relax<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83c\udfe0 100 mq Sfruttati al Massimo: 5 Vani Flessibili (Da 3 fino a 4 Camere da Letto!)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Inserito al <strong>primo piano di una palazzina tenuta in modo eccellente, di soli 3 piani complessivi<\/strong> (compreso il piano terra), l&#8217;appartamento sviluppa la sua superficie di circa <strong>100 m\u00b2<\/strong> con una distribuzione degli spazi interni estremamente razionale. Qui non trovi corridoi sprecati o angoli bui: ogni metro quadrato \u00e8 stato progettato per offrire vivibilit\u00e0, luminosit\u00e0 e funzionalit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Doppia Esposizione Est &#8211; Ovest:<\/strong> L&#8217;immobile gode di un orientamento solare ideale. La luce naturale del mattino risveglia dolcemente gli ambienti esposti a Est, mentre il sole caldo del pomeriggio illumina la zona giorno e le camere esposte a Ovest, garantendo un riscontro d&#8217;aria perfetto in ogni stagione.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Il Balcone sul Lato Ovest:<\/strong> Uno stretto e lungo balcone scorre lungo quasi l&#8217;intera facciata occidentale della casa (restando esclusa soltanto la sala). Questo spazio offre un fondamentale sbocco verso l&#8217;esterno per le camere da letto, consentendo di stendere in comodit\u00e0, far arieggiare i locali o creare un grazioso riparo verde con piante e vasi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zona Giorno e Flessibilit\u00e0 per Investitori:<\/strong> L&#8217;ingresso ci accoglie in una <strong>cucina abitabile<\/strong> separata e funzionale, affiancata da una <strong>sala comoda e luminosa<\/strong>, ideale per i momenti di relax in famiglia. <em>Dettaglio strategico per chi cerca un investimento:<\/em> la sala presenta una conformazione tale da poter essere facilissimamente chiusa per ricavare la <strong>quarta camera da letto matrimoniale\/singola<\/strong>, trasformando l&#8217;immobile in una vera risorsa ad alta redditivit\u00e0.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zona Notte:<\/strong> La casa dispone gi\u00e0 di ben <strong>3 camere da letto ampie e ben squadrate<\/strong>. Questo layout consente a ciascun figlio di avere il proprio spazio privato, offre la possibilit\u00e0 di allestire uno studio per lo smart working o permette di affittare subito l&#8217;immobile a tre distinti studenti o lavoratori.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Doppio Bagno:<\/strong> La presenza di doppi servizi igienici rappresenta una comodit\u00e0 irrinunciabile per la vita quotidiana di una famiglia numerosa, eliminando lo stress delle sovrapposizioni mattutine prima di uscire per il lavoro o la scuola.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udee0\ufe0f Lo Stato dell&#8217;Immobile: Riqualificazione 110% Completata e Piccoli Ritocchi Personalizzabili<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando si valuta l&#8217;acquisto di una casa, una delle preoccupazioni principali riguarda lo stato di manutenzione dell&#8217;edificio e il rischio di trovarsi di fronte a costosi e imprevisti lavori straordinari approvati dal condominio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Su questo punto la serenit\u00e0 \u00e8 totale: <strong>il fabbricato \u00e8 stato oggetto di una riqualificazione profonda e integrale tramite il Superbonus 110%<\/strong>, che ha portato l&#8217;edificio a standard prestazionali di altissimo livello. Nello specifico, sono stati eseguiti i seguenti interventi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Cappotto Termico Esterno:<\/strong> Un isolamento di ultima generazione che avvolge l&#8217;edificio, mantenendo la casa fresca d&#8217;estate e calda d&#8217;inverno.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Infissi Nuovi a Tenuta Termica:<\/strong> Finestre ad altissima efficienza con vetrocamera e isolamento acustico, ideali per azzerare gli spifferi, mantenere la temperatura interna costante e ridurre a zero le bollette energetiche.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Caldaia di Ultima Generazione:<\/strong> Impianto autonomo ad altissimo rendimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Copertura del Tetto Interamente Rivista e Sistemata:<\/strong> Tutte le parti che risultavano ammalorate o non pi\u00f9 idonee sono state accuratamente ripristinate per soddisfare i requisiti del 110%, garantendo la totale stabilit\u00e0 e impermeabilizzazione della struttura per i decenni a venire.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>E all&#8217;interno?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Internamente la casa si presenta in condizioni assolutamente sane, pulite e perfettamente funzionanti in ogni suo impianto. Non sono necessari complessi interventi strutturali: si tratta solo di eseguire <strong>piccoli interventi di rinfrescata<\/strong>, come una classica imbiancatura generale dei vani per dare il proprio tocco di colore.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I bagni sono entrambi perfettamente agibili e funzionanti. Per massima trasparenza e onest\u00e0, va detto che il bagno di servizio \u2014 pur svolgendo egregiamente la sua funzione \u2014 presenta finiture e rivestimenti con tonalit\u00e0 cromatiche dell&#8217;epoca: personalmente \u00e8 un ambiente che consigliamo di ammodernare nel tempo per aggiornarne l&#8217;estetica ai gusti contemporanei. Questo ti permetter\u00e0 di personalizzarlo esattamente secondo le tue preferenze materiali e stilistiche, senza alcuna fretta.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\ude97 Posto Auto Coperto nell&#8217;Interrato: La Fine dello Stress da Parcheggio<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A completare le dotazioni dell&#8217;immobile trovi un comodo <strong>posto auto di propriet\u00e0 situato nel piano interrato dell&#8217;edificio<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avere un posto auto privato e coperto a Pisa rappresenta un valore aggiunto immenso: significa rientrare a casa la sera dopo una lunga giornata di lavoro senza doversi districare nella ricerca estenuante di un parcheggio, scaricare la spesa al riparo dalla pioggia e proteggere il proprio veicolo dalle intemperie estive e invernali.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83c\udfaf La Scelta Giusta: Un Immobile dalle Due Anime<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questa abitazione riesce a soddisfare in modo impeccabile due esigenze di mercato ben distinte:<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">1. Il Rifugio Ideale per la Tua Famiglia<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per un nucleo familiare, trovare a Pisa un appartamento di 100 mq effettivi, dotato di 3 ampie camere, doppi servizi, posto auto coperto e un parco condominiale recintato rappresenta un&#8217;opportunit\u00e0 estremamente rara. \u00c8 la casa dove veder crescere i propri figli in sicurezza, offrendo loro spazi idonei allo studio, al gioco e alla socialit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">2. La Macchina da Rendita per l&#8217;Investitore Lungimirante<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per chi desidera mettere al sicuro i propri risparmi e generare un flusso di cassa costante e performante, questa soluzione \u00e8 una vera gemma. La configurazione nativa con 3 camere e doppi bagni \u00e8 gi\u00e0 la pi\u00f9 cercata e redditizia a Pisa. La possibilit\u00e0 concreta di chiudere la sala per ricavare la <strong>quarta camera da letto<\/strong> permette di alzare ulteriormente il canone mensile complessivo. In aggiunta, la presenza del parco privato offre agli studenti universitari una vera &#8220;aula studio all&#8217;aperto&#8221; sotto casa nei mesi primaverili ed estivi, rendendo l&#8217;immobile irresistibile sul mercato degli affitti e azzerando di fatto i periodi di sfitto.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udd10 Vuoi Vederla in Anteprima? Attiva il Tuo <em>Privilege Pass<\/em> con EasyView<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Trattandosi di un immobile con caratteristiche molto richieste sul mercato pisano (spazi ampi, 110% fatto, parco e posto auto), la gestione delle richieste e delle visite viene organizzata secondo standard di massima efficienza e trasparenza attraverso il nostro sistema <strong>EasyView<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selezionando con calma il giorno e l&#8217;orario a te pi\u00f9 comodi per la visita sul posto, sbloccherai immediatamente il tuo <strong>Privilege Pass<\/strong> personale. Questo pass ti dar\u00e0 accesso prioritario al nostro <strong>Club Riservato dell&#8217;Immobile<\/strong>, un portale digitale dove potrai consultare in anteprima e in totale autonomia:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\ud83c\udf10 <strong>Il Virtual Tour 3D ad Alta Definizione:<\/strong> Per esplorare ogni stanza da remoto, passeggiare all&#8217;interno dell&#8217;immobile dal tuo smartphone o computer e prendere le prime misurazioni degli arredi.<\/li>\n\n\n\n<li>\ud83d\udcdc <strong>La Relazione Tecnico-Legale Integrale:<\/strong> La verifica completa di conformit\u00e0 urbanistica, catastale e ipotecaria redatta dai nostri tecnici abilitati.<\/li>\n\n\n\n<li>\ud83d\udcd0 <strong>Le Planimetrie Quotate Dettagliate:<\/strong> Per pianificare fin da subito l&#8217;organizzazione degli spazi o l&#8217;eventuale creazione della quarta camera.<\/li>\n\n\n\n<li>\ud83d\udcc4 <strong>I Verbali e la Documentazione Condominiale:<\/strong> Tutti i dettagli relativi alla gestione del condominio e ai lavori 110% eseguiti.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u23f1\ufe0f Ma la Vera Sorpresa Riguarda i Tempi di Consegna&#8230;<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando ci si mette alla ricerca di un appartamento di 100 mq con 3 o 4 camere, doppi servizi, posto auto coperto e classe energetica efficientata grazie al Superbonus 110%, ci si rassegna quasi sempre all&#8217;idea di doversi scontrare con tempi di attesa lunghissimi. Nella maggior parte dei casi occorre attendere molti mesi (se non anni) prima che i proprietari trovino una riallocazione o prima di poter liberare l&#8217;immobile per viverci o metterlo a reddito.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">E invece c&#8217;\u00e8 un dettaglio fondamentale sui <strong>tempi di consegna di questo immobile<\/strong> che non vi aspettereste mai e che vi lascer\u00e0 letteralmente a bocca aperta per quanto \u00e8 favorevole&#8230;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>(Se vuoi scoprire subito quando la casa sar\u00e0 liberata ed entrare in possesso delle chiavi, prenota oggi stesso la tua visita tramite il sistema EasyView e accedi ai contenuti riservati del Privilege Pass prima che gli slot disponibili vadano sold-out!).<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il Privilegio dello Spazio Perfetto: Dove il Valore di un Investimento Incontra la Felicit\u00e0 di una Famiglia \ud83c\udf3f Immagina un Pomeriggio di Settembre Che Non Dimenticherai Mai \u00c8 un sabato pomeriggio di met\u00e0 settembre. 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